부동산 개발 진행과정

부동산 개발 진행과정

   - 부동산 개발에 대해서 들어보셨나요? 언론이나 인터넷에서 얼핏 들어보았을 텐데요. 오늘은 부동산 개발 진행과정에 대해서 한번 알아보겠습니다. 앞서 PF대출과 브릿지 대출에 대해서 설명드렸는데요. 오늘은 이 대출의 포괄적인 개념인 부동산 개발 진행과정 전체에 대해서 말씀드리겠습니다. 

 

 

부동산 개발업

  - 부동산 개발업은 사업의 구상부터 개발사업 시행 및 분양 그리고 임대 및 관리까지 광범위한 개념을 말하며, 우리나라의 경우 주택사업자가 외국의 부동산개발업자와 동일한 성격을 가지고 있다고 볼 수 있으며 외국의 경우 부동산 개발업자가 건설업자로서 자격을 갖추면 건설공사도 직접 수행할 수 있다고 합니다. 

 

  - 부동산 개발의 정의는 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 행위를 하여 그 행위로 조성, 건축, 대수선, 리모델링 용도변경 또는 설치되거나 될 예정인 부동산, 그 부동산의 이용권으로서 대통령령으로 정하는 권리의 전부 또는 일부를 공급하거나 그 부동산 또는 이용권을 일부 또는 전부 구매하여 공급하는 것을 말합니다. 이러한 정의의 취지는 부동산 중개업 고유 업역인 토지 및 건축물 등 부동산의 유통을 거래하는 행위 이외의 모든 행위를 부동산 개발 행위를 규정함으로 써 기획부동산 등도 제도권 내에서 관리될 수 있도록 하는 것입니다. 

 

부동산 개발 진행과정

  - 부동산 개발은 여러가지의 과정을 거칩니다. 오늘은 전체적인 진행과정을 파악하고 앞으로 단계 단계마다 구체적인 과정을 포스팅할 내용입니다. 1단계 : 구상(아이디어) / 2단계 : 예비 타당성 분석 / 3단계 : 부지 모색 및 확보 / 4단계 : 타당성 분석, 실행 가능성 분석 / 5단계 : 금융 / 6단계 : 건설 / 7단계 : 분양이라는 과정을 거칩니다. 

 

 

  - 어떤 땅에 어떤 개발을 할지 처음에 구상을 하게 됩니다. 땅을 정했다면 사업을 했을 시 얼마나 돈이 될지 타당성을 분석합니다. 100억을 투자해서 200억 수익이 생기게 되면 사업을 시작할 수 있습니다. 실행가능성을 분석합니다. 분양이 잘 될지, 사업하는데 무리가 없는지, 실질적으로 이 토지에 오피스텔을 지을 수 있는지와 같은 것들을 분석합니다. 모든 준비가 되었다면 자금을 확보합니다. 자금은 금융기관으로 확보를 하며 자금 확보까지 되었으면 건설을 시작하고 건설이 완료되면 분양을 하여 사업수익을 챙깁니다. 

 

  - 부동산 개발은 부동산의 종합 예술이라고 표현합니다. 하나의 단계만 잘 아는 것이 아닌, 설계, 건축, 분양, 임대, 토지, 금융 등 모든 것들을 잘 알아야 부동산 개발이 가능하기 때문입니다. 앞으로 많은 사람들이 부동산 개발을 알 수 있도록 계속해서 포스팅 하겠습니다.